Seznam Native | ve spolupráci s
Jak postavit dům

Jak postavit důmbez zbytečných nervů?

Nenechte se napálit stavebními firmami

Více

Stavba rodinného domu bývá jednou z největších investic za celý život.
Proto se spousta lidí snaží vymyslet způsob, jak při budování svého domova alespoň trochu ušetřit. Jenže ne vždycky se takové spoření vyplatí. Obzvlášť pokud nemáte stavařské znalosti a zkušenosti.

Podívejte se na to, jak se při stavbě domu obejít bez zbytečného stresu. Jak vybrat ten pravý dům
pro vás a vaši rodinu?

Čím víc víte o stavbě, tím spíš se vyhnete tomu, aby vás někdo nalákal na zdánlivě výhodné nabídky, které ale ve výsledku mohou celý proces stavby narušit a zpozdit.

Vyhněte se nejčastějším nástrahám při stavbě domu

Základem je mít štěstí na parťáky, kteří budou s vámi na jedné lodi. Šikovný projektant, spolehlivá stavební firma nebo férový dodavatel domu na klíč by se měli postarat o to, abyste se co nejdřív mohli stěhovat. Jak probíhá celá výstavba? Provedeme vás od hledání pozemku až k balení krabic.


Pozor na místní pravidla

Ještě než se do pozemku zamilujete, dejte si pozor na regule, které mohou řadu věcí zakazovat. Místní vyhlášky mohou řídit třeba výšku domu, ale i tvar a barvu střechy nebo orientaci hřebene stavby.

Buďte obezřetní u malých pozemků

Není výjimkou, že je s pozemkem spojený požadavek na jeho maximální zastavitelnost. Ta se nejčastěji uvádí v procentech z celkové výměry. Pokud tudíž plánujete stavět větší dům nebo bungalov, ověřte raději předem, zda se váš vysněný domov na plochu skutečně vejde. Nezapomeňte také na minimální odstup od sousedních domů, který může být třeba i více než 7 metrů.

Věcné břemeno dělá problémy

K pozemku mohou patřit různá zatížení. Věcným břemenem je třeba to, když skrze váš pozemek vede plynovod s tím, že je v jeho okolí nemůžete stavět. Břemena se ale nejčastěji týkají přístupových cest. Stejně tak si dejte pozor i na to, zda je pozemek na katastru označen plombou, předkupním nebo zástavním právem.

Jak daleko je elektřina?

Před koupí ověřte také to, jak daleko od hranic pozemku se nachází inženýrské sítě, tedy voda, plyn a elektřina. Stejně důležité také je zjistit, zda mají kapacitu pojmout novou přípojku. Přivedení energií na pozemek a zřízení přípojky se liší podle vzdálenosti, může se ale jednat i o několik desítek tisíc korun.

Pozor na místní pravidla

Pokud se chcete obejít bez zbytečných nervů navíc a zároveň ušetřit i rodinnému rozpočtu, raději se vyhněte parcelám ve svahu. Na nich je totiž realizace velmi složitá. U levnějších pozemků si dejte obzvlášť pozor na to, aby skutečně patřily mezi stavební parcely. Ke stavění na poli, louce nebo zahradě nezískáte potřebný souhlas stavebního úřadu. Abyste se vyhnuli potížím, zjistěte raději před koupí pozemku, zda se nachází v záplavové oblasti, v ochranné zóně lesa či železnice nebo zda je součástí chráněné krajinné oblasti.

Nezapomeňte ověřit také stav zeminy a spodních vod. Zeptejte se svých budoucích sousedů, anebo si připlaťte za geologickou sondu, která zjistí všechny potřebné informace včetně přítomnosti nebezpečných látek v zemi. Za vystavění domu na pilotech kvůli nevhodnému podloží můžete zaplatit i o milion korun navíc.

S hledáním, a především s technickým zhodnocením toho pravého pozemku dokážou stavebníkům pomoci i zkušení odborníci. Některé renomované stavební firmy a dodavatelé nabízejí tuto službu zdarma.

Nejprve je třeba vypracovat projekt s projektovou dokumentací. Cena projektu se většinou pohybuje mezi 2 a 4 % z ceny stavby.

Poté je třeba vyřídit stavební povolení. To u domů se zastavěnou plochou do 150 m2 není třeba, stačí stavbu úřadu řádně ohlásit. Je ale potřeba mít souhlas sousedů se stavbou, stanoviska vlastníků sítí a dalších úřadů, jako je krajská hygienická stanice, hasiči nebo orgán územního plánování.

Pak přichází na řadu zajištění financování výstavby, ať už pomocí hypotéky nebo z vlastních úspor.

Jakmile máte povolení stavby od místního městského úřadu a zároveň je zajištěné i financování, můžete se pustit do prvních stavebních prací.

Když už budete řešit ty správné dodavatele, nenaleťte podvodníkům a chraňte se dobře sestavenou smlouvou o dílo. Ta by měla být vypracovaná právníkem, ideálně ve spolupráci se zkušeným stavitelem. Pohlídejte si, aby dodavatel nesl odpovědnost za dílo až do okamžiku jeho předání, a to včetně poškození stavby třetími osobami.

U klasického typu výstavby domu byste nikdy neměli platit předem. Pokud naopak chcete postavit dům na klíč od velkých renomovaných dodavatelů, platby předem jsou standardem a nejsou tak riskantní. To proto, že firma vyrábí komponenty domu ve výrobním závodě a na stavbě dům jen kompletuje. Tak se stavba nemůže prodražit, ani zpozdit.

Stejně podstatný je detailní splátkový kalendář, který by měl obsahovat jak četnost plateb a výši splátek, tak i jejich návaznost na harmonogram výstavby. V případě nedodržení termínu byste měli mít možnost uplatnit svůj nárok na penále.

Cena stavby by měla být pevná, konečná a nepřekročitelná.

Přízemní bungalov, nebo dvoupodlažní krasavec?

Mezi výhody bungalovů patří to, že se hodí i pro starší lidi a pro všechny ostatní, kdo nechtějí často chodit do schodů. Pohodlný přístup na zahradu můžete mít jak z obýváku a z kuchyně, tak z ložnice i z dětských pokojů. Přízemní dům ale zabírá více místa, a tak se už středně velké bungalovy hodí spíše na větší parcely. Vzhledem k rozlehlejším základům a střeše bývá bungalov o něco nákladnější v porovnání se stejně velkým dvoupodlažním domem. Ve prospěch patrových domů mluví menší tepelné ztráty a nižší náklady na vytápění. Hodí se na svahovité a menší pozemky.


Dispozice

Mezi jednotlivými domy vybírejte podle jejich dispozic. Kolik potřebujete koupelen? Nehodila by se vám garáž, šatna nebo spíž? Kam uložíte kola a lyže? A jak často přijíždějí návštěvy, kterým by se hodil vlastní pokoj? To jsou jen některé z důležitých otázek, na které byste si měli při vybírání odpovědět.

Výběr toho pravého domu je důležité rozhodnutí. Proto nepodceňujte svoji přípravu, a pokud můžete, zajeďte se podívat do vzorového domu. Budete moct navštívit domy i uvnitř a můžete tak vnímat i vnitřní prostor. Tak poznáte, jak se vám v domě bude žít, což se z fotek, z půdorysu ani z virtuální prohlídky nedá odhadnout. Na jaké otázky je dobré si ve vzorovém domě odpovědět?

Až když vkročíte do daného domu, poznáte věci,
které se z fotek a z půdorysu nedají odhadnout.

  • Budete mít v obýváku klid od běhajících dětí v poschodí?
  • Budete mít v kuchyni i v koupelně dostatek přirozeného světla?
  • Vejde se vám do koupelny pračka se sušičkou i vana?
  • Má dům technickou místnost?
  • Cítíte se v obýváku příjemně, nebo je obývák pouze kout s televizí, kde máte spíš stísněný pocit?
  • Máte kde skladovat lyže a kola? Nebo si budete muset přikoupit garáž?
  • Dostanete se pohodlně z kuchyně na terasu, abyste s občerstvením nemuseli běhat přes celý dům?
  • Budete potřebovat pracovnu?
Kvalitní dodavatel rodinných domů vám ochotně poradí s tím, jak půdorys vašeho vysněného domu správně orientovat podle světových stran tak, aby vám doma bylo dobře, a jak dům upravit podle vašich potřeb.


Inspirace z Německa

Inspirace z Německa

Možnost srovnání různých typů domů na jenom místě má v Německu dlouhou tradici. Dnes se v zemi nachází 19 center vzorových domů, v každém můžete objevit 10 až 50 staveb. Nejbližší německé centrum se nachází v Poingu nedaleko Mnichova, kde můžete získat inspiraci pro váš domov. V Česku je takové centrum zatím jen jedno, v Nehvizdech u Prahy. Najdete zde 7 různorodých domů.

  • Záruka
  • Projekt

Stavba domů na klíč

Zájem o stavbu domů na klíč každoročně roste. Renomovaní dodavatelé domů garantují smluvně pevnou cenu domu, poskytují služby od provedení projektu až po kolaudaci domu.

CANABA dokonce poskytuje záruku 50 let na konstrukci domu a projekt domu získáte zdarma.

CANABA 1
CANABA 2
CANABA 3
CANABA 4
CANABA 5
CANABA 6
CANABA 7
CANABA 8

Máte už svůj vysněný dům vybraný, ale stále si nejste jistí? Pak se zeptejte na zkušenosti rodin, které v daném domě už roky bydlí.


Natalie Petrova žije v rodinném domě značky CANABA už téměř 5 let. „Když jsme uvažovali o stěhování z našeho bytu 3 + 1, věděli jsme, že domy od CANABY odpovídají našemu rozpočtu. Původně jsme si vybrali jeden z těch nejmenších domečků, nakonec jsme ale zvolili větší dům,“ vzpomíná Natalie, která tehdy spolu s manželem projížděla čtvrtěmi s novostavbami od společnosti CANABA a ptala se majitelů domů na jejich zkušenosti a na to, jak se jim v jejich domech bydlí.



CLASSIC CITY

„Naší prioritou bylo, aby každé z našich 3 dětí mělo vlastní pokoj. V domě máme navíc ještě jeden pokoj, který využíváme jako pracovnu,“ dodává.

Během stavby se rodina o nic nemusela starat. Na svém domě si nejvíc cení toho, že je jeho plocha skvěle využitá a že jsou pokoje prostornější na úkor chodeb. Ve vlastním domku CLASSIC CITY s podlahovou plochou 154 m2 se Natalii s rodinou žije opravdu skvěle. Pro firmu CANABA se rozhodla i proto, že se jedná o velkou firmu s dlouhou tradicí a mnoha zkušenostmi.



I Michal Dvořák patří ke spokojeným klientům značky CANABA. „Z bytu jsme se chtěli přestěhovat hlavně kvůli tomu, abychom měli víc soukromí. Vybrali jsme si dům CLASSIC, kterému jsme museli upravit sklon střechy, aby vyhovovala místním pravidlům,“ přibližuje Michal, který si na svém domě nejvíc užívá jeho dobrých izolačních vlastností.


Izolačních vlastnosti

„V létě krásně drží chlad a v zimě zase teplo. Žije se nám tu dobře. Nejvíc mě překvapila samotná stavba, která byla velmi rychlá. Překvapilo mě, za jak krátkou dobu se dům povedlo postavit,“ říká spokojený Michal.